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标题: 求助，买有按揭的二手房问题 [打印本页]

作者: 三三四四 时间: 2019-10-22 20:55
标题: 求助，买有按揭的二手房问题
想买有按揭的没还完的二手房，卖家要我先付首付给他还上按揭，赎完房产证，再走交易流程。这样安全吗？

作者: squalll 时间: 2019-10-22 20:59
非得买他家吗

作者: crazynet 时间: 2019-10-22 21:10
有这样的操作

作者: strengthen 时间: 2019-10-22 21:11
那个叫过桥风险极大

作者: damoo 时间: 2019-10-22 21:12
还有户口要迁走不然扯皮孩子上学也成问题

作者: lrzd 时间: 2019-10-22 21:44
让房东去做过桥，千万别垫，房产中心没有出本，都有风险

作者: 三三四四 时间: 2019-10-22 21:48

strengthen 发表于 2019-10-22 21:11
那个叫过桥风险极大

大佬，能解释一下吗？中介说签合同的，定金后，付首付，卖家赎证，我商贷，过户。这样安全吗？求指点

作者: 绝对冷血 时间: 2019-10-22 21:53
走中介合同写付款到中介。。
实际也打款到中介
一般问题不大
我4月份买的
70W 看完房签合同打了1W给他第二天到银行去当面打了30W（中介找人提前解压没走正常预约）过户当天全款。。。。

作者: youjian 时间: 2019-10-22 21:55
不要听中介的，出事中介就拍拍**走人了。

过桥资金让他自己弄，按照你们合同约定，执行好你购房的流程就行。

作者: yukisan 时间: 2019-10-22 21:55
签合同不怕，别一股脑的啥也不签直接给钱

作者: 三三四四 时间: 2019-10-22 21:57

lrzd 发表于 2019-10-22 21:44
让房东去做过桥，千万别垫，房产中心没有出本，都有风险

大佬，什么叫过桥？

作者: 绝对冷血 时间: 2019-10-22 21:57

yukisan 发表于 2019-10-22 21:55
签合同不怕，别一股脑的啥也不签直接给钱

毛线才不怕。。。房东到处烂账。。。钱打给他马上被划走。。。。然后房子没解压过户不了，钱没有命一条~~~

作者: 很单纯的小伙子 时间: 2019-10-22 22:02
走中介找大点中介
就是你的钱给中介了
等于是他找中介借的钱你们两不牵扯
他老赖了你还能找中介打官司把钱要出来(前提中介要大)
不过最好还是不要谁要保不了这两都靠不住大几十万几百万的都很不保险

私人说咪了你的钱就咪了房转给别人人就老赖了你能怎么着

作者: 三三四四 时间: 2019-10-22 22:14

很单纯的小伙子发表于 2019-10-22 22:02
走中介找大点中介
就是你的钱给中介了
等于是他找中介借的钱你们两不牵扯

大佬，带我看房的中介没跟我说可以“走中介，找大点中介”这个，只说全程有合同保证，这样安全吗？

作者: okfans 时间: 2019-10-22 22:19
建议你找个律师问一下比较好

作者: 绝对冷血 时间: 2019-10-22 22:21

三三四四发表于 2019-10-22 22:14
大佬，带我看房的中介没跟我说可以“走中介，找大点中介”这个，只说全程有合同保证，这样安全吗？ ...

合同如果只是一般的三方居间合同中介貌似不承担代偿责任，所以如果房东没钱，法院也没东西可以执行给你（房子抵押在银行）

作者: 三三四四 时间: 2019-10-22 22:21

damoo 发表于 2019-10-22 21:12
还有户口要迁走不然扯皮孩子上学也成问题

大佬，还有什么要注意的？

作者: damoo 时间: 2019-10-22 22:45
你贷款的话钱是放在贷款银行资金代管账户的银行会帮你搞定
全款的话钱可以放在房管所资金代管账户
反正没过户钱别给中介和房东苏州是这样

作者: 有容乃大 时间: 2019-10-22 22:53
正常流程

作者: hsj007 时间: 2019-10-22 23:01
这是正常流程啊二手房很多都有贷款在啊都是这么操作的

作者: strengthen 时间: 2019-10-23 16:05

三三四四发表于 2019-10-22 21:48
大佬，能解释一下吗？中介说签合同的，定金后，付首付，卖家赎证，我商贷，过户。这样安全吗？求指点 ...

等你出了同贷书（这个是证明你征信流水没问题的，不然你钱给了后面你的问题钱很难退的）在给首付款这样比较稳妥

作者: douglas 时间: 2019-10-23 16:13
花点钱找专业律师教你怎么做这样多稳，不然纠纷起来就麻烦了

作者: 小旭 时间: 2019-10-23 16:18
本帖最后由小旭于 2019-10-23 16:19 编辑

这种你只能让他自己处理，让他自己把**擦干净，再说了你凭什么先给他钱给他钱他都搞好之后不卖你了或者各种理由
有合同打官司？你耗的起？

作者: osiriscen 时间: 2019-10-23 16:26

小旭发表于 2019-10-23 16:18
这种你只能让他自己处理，让他自己把**擦干净，再说了你凭什么先给他钱给他钱他都搞好之后不卖你了或者 ...

中介如果要做成这单，觉得安全，他会垫资操作。这么高的中介费不是白拿的。如果不安全，又想做成这单。坚持让你垫资。这个就有风险了，反正不管怎么说。你的首付必须是在居间账户。必须是产证过户到你的名下，经你允许才能放款。否则就是中介问题。向中介索赔。找大的正规中介就是买这种服务

作者: 老包子 时间: 2019-10-23 16:33
找靠谱的中介最重要。会帮你规避很多风险。

作者: lrzd 时间: 2019-10-23 19:02

三三四四发表于 2019-10-22 21:57
大佬，什么叫过桥？

百度。
一般银行会有提供这个服务，房东去搞定。
有问题也是银行背。自已出钱风险太大。。拿不到钱合同都是废纸

作者: openshit 时间: 2019-10-23 19:41
貌似全是套路

作者: elvis2003 时间: 2019-10-23 20:34
你这个是有套路了，正常来说是卖家是直接和银行协调的，具体流程我不知道，貌似是买家直接打款给银行，银行扣除了贷款钱，剩下的给卖家，最近刚有一个亲戚卖房，貌似就是收了定金，然后开始走流程，大概3个月就全完事，

作者: hcyme 时间: 2019-10-23 20:47
这个应该是中介和他的按揭银行管吧，记得我卖的是有按揭的，对方是全款付清，建行算账，房子又不是虚拟主机，有啥鬼嘘的

作者: skhtcxlo 时间: 2019-10-23 21:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Rao 时间: 2019-10-23 21:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: heian9119 时间: 2019-10-23 22:24
本帖最后由 heian9119 于 2019-10-23 22:32 编辑

对方似乎想忽悠你，这明显不符合交易规则！首付资金是付给银行冻结，不是给卖方。
正常交易的首付资金是直接刷卡付给银行冻结，因为你要用这笔钱来申请贷款！你把首付款打给了卖方……你去银行申请贷款……用什么申请？

我买深圳的房子流程：我们签了合同之后，我拿着合同去银行申请贷款，首付款一次性刷卡付给银行监管账户冻结，然后等贷款批下来以后（十天半个月），我再找担保公司赎楼，我需付赎楼的手续费，交由担保公司去赎楼（三五天），赎楼完毕之后，再过户就完成了。
因为是外籍，还做了很多公正之类的东西，国人之间交易应该不需要（公正一般当天就能做完）。

正常流程：
1、签署购买合同。
2、存首期款到供楼卡冻结，同时申请房贷。
3、等银行同意放款以后，担保公司赎楼。
这中间是由担保公司跟银行沟通，需要多少资金赎楼，最终放款多少、。
4、房产证过户，纳税等。
切记：必须担保公司参与，你的房产交易才能保证安全，对方要求你将首付款打给他……明显是不希望担保公司参与……这有很大的欺诈嫌疑。
千万不要把头期款打给了卖方，头期款是交给银行用来申请房贷的，你把头期款打给卖方……以后拿什么申请房贷？

你以后问这种专业问题，不要来这个论坛问……这论坛都是小孩子多，你可以找个律师或者靠谱的中介咨询，不要在这里问。

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